Der Wohnungsbau und sein Einfluss

In der heutigen Zeit wird von einem starken Mangel an Wohnungen ausgegangen. Gerade in Großstädten stehen nicht genügend Wohnungen zur Verfügung. Daher ist der Wohnungsbau eine wichtige städtebauliche Maßnahme, um diesen Wohnungsmangel zu beseitigen. Damit der Wohnungsbau jedoch auch zügig voranschreitet sind einige Voraussetzungen notwendig. Im Vordergrund stehen hierbei die finanziellen Mittel die aufgewendet werden müssen, um die notwendigen Wohnungen zu bauen. Neben den finanziellen Mitteln ist auch regelmäßig ein Platzproblem in Städten vorhanden, welches beim Wohnungsbau beachtet werden muss. 

Auswirkungen auf die Volkswirtschaft

Der Wohnungsbau, wie er beispielsweise von der Wilhelm Projektentwicklung GmbH vorgenommen wird, ist einer der wichtigsten Treiber in der Bauwirtschaft. Entschließt sich der Staat oder andere öffentliche Institute wieder mehr Geld in neue Wohnungen zu investieren, so ist dies auch häufig mit positiven Wirtschaftszahlen in der Bauwirtschaft verbunden. Schließlich profitieren hierbei zahlreiche Firmen an diesen Investitionen. Vorsicht muss jedoch geboten sein, wenn die Investitionen einen zu starken Aufschwung heraufbeschwören. In der Vergangenheit hat dies häufig zu Immobilienblasen geführt, die einer großen Wirtschaftskrise geendet haben. Daher sollte darauf geachtet werden, dass die Investitionen regelmäßig stattfinden und zudem vom realen Bedarf gedeckt werden. Bei zu vielen Investitionen in einen bestimmten Sektor kann die Gefahr bestehen, dass die Wohnungen eher als Spekulationsmittel genutzt werden und nicht als tatsächlicher Wohnraum. Hierbei gibt es zudem verschiedene Modelle bei denen die Wohnungen auch schon vor Beginn der Bauphase verkauft werden können. In diesen Fällen ist gesichert, dass eine tatsächliche Nachfrage nach diesen Wohnungen bestand. 

Der Kapitalmarkt als Einflussfaktor auf den Mietzins

Die hohen Investitionen werden in der Regel über Kredite und Darlehen finanziert. Deren Kosten richten sich nach den marktüblichen Zinsen. Da die Investoren diese Kosten aufbringen müssen, passt sich der Mietzins ebenfalls an diese Finanzierungskosten an. Sind die Fremdmittelkosten für den Investor hoch, so wird auch die Höhe der Mieten steigen. Die Höhe der Zinsen für die Fremdmittelfinanzierung beeinflusst hierbei auch wesentlich die Intensität nach denen der Wohnungsbau betrieben wird. Sind die Zinsen niedrig, so können Bauinvestoren mit einer besseren Rendite beim Bau der Wohnungen rechnen und werden die finanziellen Mittel eher in die Wohnungen investieren, als zum Beispiel in andere Kapitalanlagen.   

Der Markt des Bodens

Ein weiterer wichtiger Einflussfaktor bei den Investitionen in neue Wohnungen spielt der Boden. Dieser ist ein knappes und stark begrenztes Gut welches nicht vermehrt werden kann. Der Preis des Bodens richtet sich hierbei nach der zu erwartenden Rendite. Ist zu erwarten, dass die Wohnungen in einer guten Nachbarschaft liegen und viele Mieter anziehen werden, so kann auch der Mietzins gesteigert werden. Vor diesem Hintergrund wird auch der Preis des Bodens steigen und höhere Investitionen werden notwendig.